苏州新区之一中学(新区前五的新区之一高中)
新区实验学校集团化是新区教育的一个显著特点。新区实验中学四个校区知名度高，实力突出。其实除了新市四中，新区一中也是苏州顶尖的优质名校之一。
学校简介
新一中叫苏州高新区之一初级中学，性质是公办。它是苏州高新区之一中学的前身初级中学，其前身是成立于1957年的吴县乔峰中学。
1994年因行政区划调整，更名为苏州高新区之一中学。
2017年8月，初中从苏州高新区之一中学组建而来，成为正式级别的独立法人，正式命名为苏州高新区之一初级中学。
2020年9月，新区一中滨河路校区正式投入使用，拟作为新区一中教育集团总部。
特别说明:
新一中滨河路校区，前身成大实验中学，现已更名，并入新一中教育集团，作为本部。至于学区划分，2020年9月才投入使用，所以教育局关于2020年教学区范围的政策文件中并没有提及。社会上有一些看法和猜测，但权威信息需要等待今年的政策文件。
历年中考成绩
2018
更高分696，690分及以上3人，680分及以上12人。特色班平均分650.2，学校平均分572.8。
2019
更高分716，700以上5人，课改实验班平均分695.8。
2020
更高分703，690以上有7人。
教学范围
新泰花园、明馨花园、滨河路481号(中建八局安装公司)、新盛新苑、世纪花园、新创竹园、朱元路189号(新白领生活馆)、新泰花园(五店花园、雅韵花园)、玉山路145号(胡芬路199号、秀水园)、阳光假日塔园路177号(万道尊品)、星韵花园、玉山广场(玉山路以南)、黄山村、新盛村未动迁户、明
新一中的教学区域和很多小学重合，所以有几个双学区，分别是新一中+新实小珠江路校区、新一中+新实小朱元路校区、新一中+新实小朱元路校区、新一中+狮山实小新泰校区、新一中+黄金小学、新一中。
七所小学根据实力和名气大致可以分为三个梯队。
之一梯队:新实小珠江路校区、新实小朱元路校区、新实小滨河路校区
第二梯队:狮山实小新泰校区、狮山实小朱元路校区
第三梯队:新盛世小学、金色小学
下面就来分析一下这七种双学区组合的学区房成交和出售情况，为大家选择学区房提供参考。
区一中+新实小珠江路校区
教学区
龙湖狮山原创作品，狮山当代MOMA
组合只有两个小区，龙湖狮山原创和狮山当代MOMA，都是面向品质小区，其中龙湖狮山原创主要面向高端改善人群，这个小区的价格是最直观的体现。2020年，小区售出13套，平均单价近4.9万。今年成交4套，平均单价5.3万，比去年大幅增长。目前挂牌均价为52380元/平方米，比2月份略有上涨。
社区详细信息
龙湖狮山原著
社区名称:龙湖狮山原创
板块:狮山
目前挂牌均价:52380元/平方米
总价:在售34套，3房620-780万，4房650-1450万，5房10-1580万。
产品:高品质住宅，定位中高端改善人群。小区分为东、西区，东区为别墅区，西区为平房，主要是128㎡、140㎡的平层和143㎡的复式户型。社区成熟，附近有超市、银行、公园、索山公园、玉山公园等休闲场所。
交通:南面有地铁1号线胡芬路站，长约800米，还有有轨电车1号线，有多个公交车站。
推荐的销售平面图如下
26.8平，3房，650万元
社区详细信息
狮山当代MOMA
社区名称:狮山当代MOMA
板块:狮山
目前挂牌均价:31628元/平方米
总价:出售27套，每间100-125万元；21.9-240万间；3号房299-515万
产品:优质社区，恒温、恒湿、恒氧。5栋703户，产权分40年和70年。
40年商住均价18-29000/㎡，70年普通住宅均价高于34000，在35-44000/㎡。
交通:小区西门50米酒站是金凤路地铁站，南门有新区自来水厂公交站，靠近朱元路、金凤路、中央西线，开车方便。
推荐的销售平面图如下
99.9平，3房，350万元
区一中+新实小朱元路校区
教学区
凯撒广场、白领生活馆、帝俊奉化、新创竹园、金创启源、金鹿港时光。
该组合中招商大学1872成交量更高，2020年成交19套，2021年1-2月成交6套。这个小区之所以这么受欢迎，是因为面积跨度大，户型涵盖面广，包括2-5房，其中2房最小面积63㎡，3房最小面积78㎡，4房最小面积140㎡，可以满足需求，先装修改善。
另外，从价格上来看，星云花园单价比较低，一期、二期、三期都低于4万。这是因为小区是安置房，租客多，入住群体复杂。
社区详细信息
商业大学1872
社区名称:1872年，商人学院
板块:狮山
目前挂牌均价:50250元/平方米
总价:在售56套，2房，337.5-460万；3 430-630万间；4630-710万间；
产品:别名韩文华苑，2018年房源，新时代，共23栋，1477户，面积62-217㎡，可满足不同人群的购房需求。小区配套成熟，人车分流。不足之处在于入住率低，部分户型使用率低空。
交通:位于新区主干道塔园路。5公里内有三条环路，分别是东西向、南向南、中央向西。地铁5号线就在门口，今年年中通车。
推荐的销售平面图如下
3平2室337.5万元。
83平，小三房，430万
41平，4房，630万
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幸运花园二期
小区名称:星云花园二期
板块:狮山
目前挂牌均价:38560元/平方米
总价:在售38套，每间210-288万元；2号房:230-398万
产品:拆迁安置房，房龄10年左右，10栋1085户，以53㎡、70㎡、105㎡两房为主。
交通:地铁5号线滨河路站和地铁3号线衡山站附近，位于狮山和衡山交界处，有很多公交站牌。
推荐的销售平面图如下
54.8平2房230万
区一中+新实小滨河路校区
教学区
新一中+新实小滨河路校区双学区只有一个小区，就是姑苏公馆。苏公馆，又名玉山雅苑，是狮山板块较早的精装平层，分为东、西区。西区是平层，东区是别墅，纯品质改善型住宅。
社区详细信息
姑苏大厦
小区名称:姑苏大厦
板块:狮山
目前挂牌均价:49784元/平方米
总价:在售12套，4房8.35-13万元。
产品:精装品质住宅区，狮山稀缺平层，改善型百姓首选住宅区。共有18栋楼，503户，分为东、西区。西区以平层为主，面积189-230平米。东区以别墅为主，360-390平米。
交通:地铁3号线滨河路站距离小区300米，乘车出行也很方便。可以从狮山桥走西环高架。
推荐的销售平面图如下
89平，4房，835万。
区一中+狮山实小新泰校区
教学区
新创广场、万道尊品、明鑫花园、新泰花园、秀水园。
这个组合中，万道优品挂牌价更高，信泰花园单价更低，但信泰花园最抢手。仅今年就已售出21套，距离2020年的成交量仅差6套。
此外，这个组合中还有一个特殊的存在——新创御山广场，它包括40年的产权公寓和70年的产权房。公寓主要集中在新创玉山广场南区，只有2套70户，单价比南区公寓平均高1万/平。
社区详细信息
新泰花园
小区名称:新泰花园
板块:狮山
目前挂牌均价:33921元/平方米
总价:在售122套，2房279-650万元；3 269-920万间；4房336-720万；5号房:445-500万
产品:狮山板块老学区房，年代久远，面积较大。整个社区包括梅辛花园和新居花园等6个花园，共84栋楼，2922户居民。户型多样，涵盖2 -5房，热销面积70-90平米。
交通:小区西门为地铁1号线玉山路站；有多条公交线路；开车去中环和中西区很方便。
推荐的销售平面图如下
75.5平2房280万
区一中+狮山实小朱元路校区
教学区
金创花园、凯撒广场、白领生活馆、帝俊奉化、新创竹园、金鹿港时光。
这一组合中单价更高的是金鹿港城，其次是凯撒广场。这两个小区单价4.4万每平米，比其他小区高几千。成交量更高的是金创启源，成交13套，其次是凯撒广场。凯撒广场之所以“卖得好，卖得好”，除了顶级学区房的加持，与其得天独厚的地理位置也有很大关系。而且小区户型多样，涵盖3-5房，以88平小三房为主户型，适合刚需。
社区详细信息
佳兆业广场
社区名称:凯撒广场
板块:狮山
目前挂牌均价:44922元/平方米
总价:在售18套，3房395-700万元；4、495-700万间；4房336-720万；5号房:445-500万
产品:次新小区，8栋785户，分平房和高层，环境好，小区内人车分离，居住舒适。商业设施齐全，周边有罗梅商场、金鹰百货、明基医院等。
交通:地铁1号线、3号线、5号线三条线环绕，出行非常方便。
推荐的销售平面图如下
88.5平，3房，395万
新区一中+新生实小
教学区
天都花园、世纪花园、豪景天下、新盛新苑
盛鑫苑成交量更高，达到78套。该小区在新区狮山板块历史成交小区排行榜中排名第三，在板块热搜榜中排名之一。是狮山板块的热门刚需住宅。
社区详细信息
小区名称:新生新苑
板块:狮山
目前挂牌均价:29764元/平方米
总价:在售110套，每间220-250万元；2、212-300万房间；3号房:223-375万；4房245-358万；第五室:413万
产品:大型老旧小区，2001年竣工，共94栋，均为楼梯房，总高6层；覆盖面积广，户型多样，从70-190平到1房到5房，以2房为主。
交通:地铁1号线、3号线、5号线三条线环绕，出行非常方便。
推荐的销售平面图如下
65.7平，2房，225万
区一中+金色小学
教学区
叶嘉阳光假日一、二期，叶嘉阳光假日三期，叶嘉阳光假日四期，叶嘉阳光假日五期，丰丸家园，丰丸国际，金色家园，
在这个学区房组合中，叶嘉阳光假日五期单价更高，为3.1万/平，其他片区单价差不多，都在2.7万左右。
从成交量来看，叶嘉阳光假日一、二期成交量更高，成交45套，其次是金色家园，成交38套。
聚焦叶嘉阳光假日。该社区包括五栋住宅楼，其中之一和第二阶段是最古老的，于2005年完成，第五阶段是最新的，于2008年完成。整个小区的楼龄都在10年以上，算是老小区了。其中，第三期和第五期是70年的房子，而之一期、第二期和第四期包括70年的房子和40年的公寓。
几个小区都是中等规模，500户左右，占地很广，都有190-200多平的大户型。一期、二期均有小户型，最小面积45平，五期最小面积> 80平。
可以看出，叶嘉阳光假日有适合改善的大户型。一期和二期更适合刚需和先改，五期的定位更倾向于改善。
社区详细信息
嘉阳光假日一期和二期
小区名称:叶嘉阳光假日一期、二期
板块:狮山
目前挂牌均价:28015元/平方米
总价:在售113套，每间710-285万元；2号房:820-345万；3号房:350-485万；4 390-550万间；5间以上460-618万
产品:2005年建成，共有24栋房屋，1323户居民。户型涵盖1-4房，主体部分为2房，包括40年产权公寓和70年产权公寓。公寓主要集中在63栋三层或三层以下的房子里。1房小户型多，适合纯上学，2房以90-115平面积段为主，适合刚需或首次装修。
交通:小区西侧靠近高架中央西线，距离地铁1号线1公里以内。
推荐的销售平面图如下
15平，2号房，309万
新一中地区房屋成交量概况
总结一下，新区一中房源单价2.7-5.2万/平米，跨度较大。2020年成交前三名为:新升级新苑1号，金色家园2号78套，叶嘉阳光假日3号一、二期34套，新区一中33套房源在售。建议只上学(挂学区房):
本文标题：苏州新区一中（新区五强之新区一中） - 鲁菜
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